BDO in gemieteten Räumen

In einer vermieteten Immobilie lautet die Antwort auf die Abfallfrage selten einfach „Vermieter” oder „Mieter”. Aus ordnungspolitischer Sicht kommt es nicht darauf an, wer die Miete eintreibt, sondern auf die wer die Abfälle tatsächlich produziert und in welchem Zusammenhang mit der Tätigkeit sie entstehen. Wenn die Abfälle aus der täglichen Geschäftstätigkeit des Mieters stammen, wird der Mieter in den meisten Fällen zum Verursacher der Abfälle, und er ist derjenige, der unter Umständen verpflichtet ist, Aufzeichnungen zu führen und sich bei der BDO zu registrieren. Die bloße Tatsache, dass ein Vermieter einen Vertrag über die Abholung von Siedlungsabfällen abgeschlossen oder die Müllabfuhr in die Nebenkosten einbezogen hat, führt nicht automatisch zur Übertragung aller mit der Geschäftstätigkeit des Mieters verbundenen Abfallverpflichtungen. Gleichzeitig wird in den offiziellen BDO-Materialien betont, dass Abfälle, die im Sozialbereich des Personals anfallen, als Siedlungsabfälle behandelt werden und insofern nicht erfasst werden, was aber nicht für andere Abfälle aus dem Betrieb gilt.

Wann ist der Mieter für den Abfall verantwortlich?

Der Mieter ist in erster Linie haftbar, wenn durch seine Tätigkeit andere Abfälle als typische Siedlungsabfälle entstehen. Dies gilt zum Beispiel für gebrauchte Tonerkartuschen, Bürogeräte, Leuchtstofflampen, Verpackungsabfälle von Waren, Abfälle aus Behandlungen, Wartung von Geräten oder andere Ströme, die im Zusammenhang mit der Tätigkeit entstehen. In einem solchen Fall kann sich der Mieter nicht darauf berufen, dass die Räumlichkeiten jemand anderem gehören oder dass die Müllentsorgung vom Gebäudeeigentümer geregelt wird. Die BDO stellt klar, dass die Befreiung für Abfälle aus dem Sozialbereich gilt, während bei anderen Abfällen die Pflicht zur Anmeldung bei der BDO bestehen kann. In der Praxis bedeutet dies, dass der Mieter gesondert prüfen sollte, ob bei ihm nachweispflichtige Abfälle anfallen und ob er deshalb in der BDO registriert werden muss.

Wann kann ein Vermieter die Haftung übernehmen?

Die Vorschriften lassen es zu, dass einer der Unternehmer, die die gemeinsamen Räumlichkeiten nutzen, oder der Vermieter selbst die Verantwortung für den Abfall übernimmt. Dies geschieht jedoch nicht automatisch. BDO weist ausdrücklich darauf hin, dass eine solche Übertragung der Verantwortung nur dann möglich ist, wenn der Übernehmer sicherstellt, dass die Abfälle nach dem Abfallgesetz behandelt werden und das Ganze geregelt ist schriftlich unter Androhung der Invalidität. Dies ist sehr wichtig, denn viele Unternehmer gehen davon aus, dass eine allgemeine Bestimmung in einem Mietvertrag wie „Abfall auf der Seite des Eigentümers” ausreichend ist. Eine wirksame Übernahme der Verantwortung bedeutet jedoch die Übertragung von Rechten und Pflichten auf den Abfallerzeuger und kann daher nicht auf einer losen mündlichen Vereinbarung oder einem vagen Anhang zum Vertrag beruhen. Wenn die Parteien es wirklich richtig machen wollen, sollte die Bestimmung in der Praxis eindeutig sein und festlegen, wie mit bestimmten Abfallarten umzugehen ist.

Was ist mit dem Abfall nach Reparaturen, Wartung und Instandhaltung?

Besonders häufig werden die Abfälle verwechselt, die durch die in den gemieteten Räumen erbrachten Dienstleistungen entstehen, z. B. Beleuchtungsreparaturen, Wartung von Geräten oder Instandhaltungsarbeiten. BDO erklärt, dass, wenn ein Auftragnehmer eine Dienstleistung für Bau-, Abbruch-, Renovierungs-, Tank- oder Gerätereinigung, Reinigung, Wartung oder Reparatur in Auftrag gibt, der Abfallerzeuger im Prinzip Dienstanbieter, es sei denn, im Vertrag ist etwas anderes vereinbart. Dies bedeutet, dass weder der Vermieter noch der Mieter immer automatisch für den in den Räumlichkeiten physisch entstandenen Abfall verantwortlich ist. Ausgediente Leuchtstoffröhren sind ein gutes Beispiel: Wenn sie von einem externen Dienstleistungsunternehmen ausgetauscht werden und der Vertrag dem Kunden keine Verantwortung zuweist, kann das Dienstleistungsunternehmen der Verursacher des Abfalls sein. Die wichtigste Schlussfolgerung für Mieter und Vermieter ist daher einfach: In gemieteten Räumen ist nicht die Adresse ausschlaggebend für die Verantwortung für den Abfall, sondern das tatsächliche Betriebsmodell und der Inhalt der Verträge.

Wer ist für Abfälle in gemieteten Räumen verantwortlich: Vermieter oder Mieter?

Meistens ist es derjenige, der den Abfall erzeugt. In der Praxis ist dies bei Abfällen, die in einem Unternehmen anfallen, in der Regel der Mieter, es sei denn, die Verantwortung wurde in einer schriftlichen Vereinbarung wirksam auf eine andere Partei übertragen.

Ist das BDO-Problem mit der Müllgebühr in der Miete abgegolten?

Nein. Eine solche Gebühr kann für Siedlungsabfälle erhoben werden, aber sie regelt nicht automatisch die Verpflichtungen für Abfälle aus Unternehmenstätigkeiten.

Kann ein Vermieter die Abfallverpflichtungen eines Mieters übernehmen?

Ja, aber nur dann, wenn er dies in vorschriftsmäßiger Weise tut und einen schriftlichen Vertrag abschließt, der die Rechte und Pflichten des Abfallerzeugers übernimmt.

Müssen Abfälle aus dem Sozialbereich mit BDO behandelt werden?

Nein. Der im Sozialbereich des Personals anfallende Abfall wird als Siedlungsabfall behandelt und in dieser Hinsicht nicht erfasst.

Wer ist für den Abfall nach Reparaturen und Wartungsarbeiten in den Räumlichkeiten zuständig?

In der Regel der Erbringer der Dienstleistung, sofern im Vertrag nichts anderes festgelegt ist.

Wenn Sie überprüfen wollen, ob die Zuständigkeiten für Abfall und BDO in Ihrem Mietobjekt zwischen Vermieter, Mieter und Dienstleistungsunternehmen richtig verteilt sind, lohnt es sich, dies zu klären, bevor es zu einem Kontroll- oder Haftungsstreit kommt. Einzelheiten finden Sie unter Kontakt auf der Website können Sie das Mietmodell beschreiben und die Unterstützung auf die tatsächlichen Aufgaben des Unternehmens abstimmen.