{"id":6065,"date":"2026-03-25T10:50:10","date_gmt":"2026-03-25T09:50:10","guid":{"rendered":"https:\/\/ekopro-grupa.pl\/?p=6065"},"modified":"2026-03-25T10:50:13","modified_gmt":"2026-03-25T09:50:13","slug":"bdo-in-mietwohnungen-wer-fur-den-abfall-verantwortlich-ist-der-vermieter-oder-der-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ekopro-grupa.pl\/de\/bdo-in-mietwohnungen-wer-fur-den-abfall-verantwortlich-ist-der-vermieter-oder-der-mieter\/","title":{"rendered":"BDO in gemieteten R\u00e4umen: Wer ist f\u00fcr den Abfall verantwortlich - Vermieter oder Mieter?"},"content":{"rendered":"

BDO in gemieteten R\u00e4umen<\/strong><\/h1>\n\n\n\n
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In einer vermieteten Immobilie lautet die Antwort auf die Abfallfrage selten einfach \u201eVermieter\u201d oder \u201eMieter\u201d. Aus ordnungspolitischer Sicht kommt es nicht darauf an, wer die Miete eintreibt, sondern auf die wer die Abf\u00e4lle tats\u00e4chlich produziert<\/strong> und in welchem Zusammenhang mit der T\u00e4tigkeit sie entstehen. Wenn die Abf\u00e4lle aus der t\u00e4glichen Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit des Mieters stammen, wird der Mieter in den meisten F\u00e4llen zum Verursacher der Abf\u00e4lle, und er ist derjenige, der unter Umst\u00e4nden verpflichtet ist, Aufzeichnungen zu f\u00fchren und sich bei der BDO zu registrieren. Die blo\u00dfe Tatsache, dass ein Vermieter einen Vertrag \u00fcber die Abholung von Siedlungsabf\u00e4llen abgeschlossen oder die M\u00fcllabfuhr in die Nebenkosten einbezogen hat, f\u00fchrt nicht automatisch zur \u00dcbertragung aller mit der Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit des Mieters verbundenen Abfallverpflichtungen. Gleichzeitig wird in den offiziellen BDO-Materialien betont, dass Abf\u00e4lle, die im Sozialbereich des Personals anfallen, als Siedlungsabf\u00e4lle behandelt werden und insofern nicht erfasst werden, was aber nicht f\u00fcr andere Abf\u00e4lle aus dem Betrieb gilt. <\/p>\n\n\n\n

Wann ist der Mieter f\u00fcr den Abfall verantwortlich?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n
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Der Mieter ist in erster Linie haftbar, wenn durch seine T\u00e4tigkeit andere Abf\u00e4lle als typische Siedlungsabf\u00e4lle entstehen. Dies gilt zum Beispiel f\u00fcr gebrauchte Tonerkartuschen, B\u00fcroger\u00e4te, Leuchtstofflampen, Verpackungsabf\u00e4lle von Waren, Abf\u00e4lle aus Behandlungen, Wartung von Ger\u00e4ten oder andere Str\u00f6me, die im Zusammenhang mit der T\u00e4tigkeit entstehen. In einem solchen Fall kann sich der Mieter nicht darauf berufen, dass die R\u00e4umlichkeiten jemand anderem geh\u00f6ren oder dass die M\u00fcllentsorgung vom Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer geregelt wird. Die BDO stellt klar, dass die Befreiung f\u00fcr Abf\u00e4lle aus dem Sozialbereich gilt, w\u00e4hrend bei anderen Abf\u00e4llen die Pflicht zur Anmeldung bei der BDO bestehen kann. In der Praxis bedeutet dies, dass der Mieter gesondert pr\u00fcfen sollte, ob bei ihm nachweispflichtige Abf\u00e4lle anfallen und ob er deshalb in der BDO registriert werden muss. <\/p>\n\n\n\n

Wann kann ein Vermieter die Haftung \u00fcbernehmen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Vorschriften lassen es zu, dass einer der Unternehmer, die die gemeinsamen R\u00e4umlichkeiten nutzen, oder der Vermieter selbst die Verantwortung f\u00fcr den Abfall \u00fcbernimmt. Dies geschieht jedoch nicht automatisch. BDO weist ausdr\u00fccklich darauf hin, dass eine solche \u00dcbertragung der Verantwortung nur dann m\u00f6glich ist, wenn der \u00dcbernehmer sicherstellt, dass die Abf\u00e4lle nach dem Abfallgesetz behandelt werden und das Ganze geregelt ist schriftlich unter Androhung der Invalidit\u00e4t<\/strong>. Dies ist sehr wichtig, denn viele Unternehmer gehen davon aus, dass eine allgemeine Bestimmung in einem Mietvertrag wie \u201eAbfall auf der Seite des Eigent\u00fcmers\u201d ausreichend ist. Eine wirksame \u00dcbernahme der Verantwortung bedeutet jedoch die \u00dcbertragung von Rechten und Pflichten auf den Abfallerzeuger und kann daher nicht auf einer losen m\u00fcndlichen Vereinbarung oder einem vagen Anhang zum Vertrag beruhen. Wenn die Parteien es wirklich richtig machen wollen, sollte die Bestimmung in der Praxis eindeutig sein und festlegen, wie mit bestimmten Abfallarten umzugehen ist. <\/p>\n\n\n\n

Was ist mit dem Abfall nach Reparaturen, Wartung und Instandhaltung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Besonders h\u00e4ufig werden die Abf\u00e4lle verwechselt, die durch die in den gemieteten R\u00e4umen erbrachten Dienstleistungen entstehen, z. B. Beleuchtungsreparaturen, Wartung von Ger\u00e4ten oder Instandhaltungsarbeiten. BDO erkl\u00e4rt, dass, wenn ein Auftragnehmer eine Dienstleistung f\u00fcr Bau-, Abbruch-, Renovierungs-, Tank- oder Ger\u00e4tereinigung, Reinigung, Wartung oder Reparatur in Auftrag gibt, der Abfallerzeuger im Prinzip Dienstanbieter<\/strong>, es sei denn, im Vertrag ist etwas anderes vereinbart. Dies bedeutet, dass weder der Vermieter noch der Mieter immer automatisch f\u00fcr den in den R\u00e4umlichkeiten physisch entstandenen Abfall verantwortlich ist. Ausgediente Leuchtstoffr\u00f6hren sind ein gutes Beispiel: Wenn sie von einem externen Dienstleistungsunternehmen ausgetauscht werden und der Vertrag dem Kunden keine Verantwortung zuweist, kann das Dienstleistungsunternehmen der Verursacher des Abfalls sein. Die wichtigste Schlussfolgerung f\u00fcr Mieter und Vermieter ist daher einfach: In gemieteten R\u00e4umen ist nicht die Adresse ausschlaggebend f\u00fcr die Verantwortung f\u00fcr den Abfall, sondern das tats\u00e4chliche Betriebsmodell und der Inhalt der Vertr\u00e4ge.<\/p>\n\n\n

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Wer ist f\u00fcr Abf\u00e4lle in gemieteten R\u00e4umen verantwortlich: Vermieter oder Mieter?<\/strong><\/h3>\n
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Meistens ist es derjenige, der den Abfall erzeugt. In der Praxis ist dies bei Abf\u00e4llen, die in einem Unternehmen anfallen, in der Regel der Mieter, es sei denn, die Verantwortung wurde in einer schriftlichen Vereinbarung wirksam auf eine andere Partei \u00fcbertragen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

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Ist das BDO-Problem mit der M\u00fcllgeb\u00fchr in der Miete abgegolten?<\/strong><\/h3>\n
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Nein. Eine solche Geb\u00fchr kann f\u00fcr Siedlungsabf\u00e4lle erhoben werden, aber sie regelt nicht automatisch die Verpflichtungen f\u00fcr Abf\u00e4lle aus Unternehmenst\u00e4tigkeiten.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

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Kann ein Vermieter die Abfallverpflichtungen eines Mieters \u00fcbernehmen?<\/strong><\/h3>\n
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Ja, aber nur dann, wenn er dies in vorschriftsm\u00e4\u00dfiger Weise tut und einen schriftlichen Vertrag abschlie\u00dft, der die Rechte und Pflichten des Abfallerzeugers \u00fcbernimmt.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

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M\u00fcssen Abf\u00e4lle aus dem Sozialbereich mit BDO behandelt werden?<\/strong><\/h3>\n
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Nein. Der im Sozialbereich des Personals anfallende Abfall wird als Siedlungsabfall behandelt und in dieser Hinsicht nicht erfasst.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

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Wer ist f\u00fcr den Abfall nach Reparaturen und Wartungsarbeiten in den R\u00e4umlichkeiten zust\u00e4ndig?<\/strong><\/h3>\n
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In der Regel der Erbringer der Dienstleistung, sofern im Vertrag nichts anderes festgelegt ist.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

Wenn Sie \u00fcberpr\u00fcfen wollen, ob die Zust\u00e4ndigkeiten f\u00fcr Abfall und BDO in Ihrem Mietobjekt zwischen Vermieter, Mieter und Dienstleistungsunternehmen richtig verteilt sind, lohnt es sich, dies zu kl\u00e4ren, bevor es zu einem Kontroll- oder Haftungsstreit kommt. Einzelheiten finden Sie unter Kontakt<\/a><\/strong> auf der Website k\u00f6nnen Sie das Mietmodell beschreiben und die Unterst\u00fctzung auf die tats\u00e4chlichen Aufgaben des Unternehmens abstimmen.<\/p>\n\n\n\n

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